【石家庄有贝壳】中秋置业 选房攻略丨二手房购房攻略

  核实出卖人是不是真正的房屋所有权人,务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地 产权证)、契证及身份证件。

  要看房屋权属有没有争议,有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证,必要时也可以到房管局 核对线、注意房屋共有人

  若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中,出现过冒名顶替签字的 情况,所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

  注意是否存在用于交易的房屋为违建或已被列入拆迁范围的情形。否则,很可能钱房两空。

  注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属变更的,避免付款后房屋无法 交付。

  房屋已出租他人的,桃花岛高手心水论坛,会导致买受人无法实际居住,因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存 在出租情况;如有,应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

  住宅的土地使用期限最长是70年,也有比这个年限短的住宅,房屋的年限是影响房价的重要条 件,所以买受人在购买前务必核实清楚。

  二手房交易过程中,需明确各项税费的承担,包括大税、个人所得税、印花税、契税等。在实际 交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上,所以在实践中,需对各项税费的承担作明确的约定。

  如采取按揭货款购房的方式进行购房的,对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定,避 免以后产生纠纷。

  若有些房屋有附属设施(如花园、泳池)的,也应该明确价款中是否包含这些附属设施,特别是 那些价值较大的设施设备。

  有的人会为了避税,而签订价款约定不一致的阴阳合同,像这样的二手房交易存在较大风险,如 产生纠纷诉诸法律,则法院会认定真实意思的买卖合同,因此应尽量避免签订阴阳合同。